Procesos
1. Proceso de venta de inmuebles
- Se firma un contrato de comisión entre el propietario y la inmobiliaria
- Verificación de propiedad con certificado de libertad, cédula del propietario y servicios de los últimos 3 meses.
- Promoción del inmueble.
- 3.1. Publicación en Metrocuadrado sin costo, publicación en nuestra página web y redes sociales.
- 3.1. Publicación en Metrocuadrado sin costo, publicación en nuestra página web y redes sociales.
- Acompañamiento en la elaboración para promesa de compraventa,.
- Firma de escritura de compraventa. Para la firma se necesitan los siguientes documentos.
- 6.1. Certificado de libertad y tradición.
- 6.2. Copia escritura pública.
- 6.3. Paz y salvo predial.
- 6.4. Paz y salvo I.D.U.
- 6.5. Paz y salvo administración.
- 6.6. Si inmueble está hipotecado ( paz y salvo acreedor hipotecario ).
- Al pago de las arras, Juan Salas Inmobiliaria cobra la comisión en lo proporcional a lo pagado.
- Programar fecha y hora de escritura ( antes de la firma debe estar pago el 70% del inmueble ).
- Entrega final del inmueble.
2. Proceso de arriendo de inmuebles
- Recibir el inmueble y pedir el certificado de libertad, última factura de servicios públicos y fotocopia de la cédula de ciudadanía.
- 1.1. El arrendatario selecciona entre los tres tipos de administraciones que Juan Salas Inmobiliaria le ofrece según sus necesidades.
- 1.2. Firma del contrato de administración del inmueble.
- Realizar publicidad del inmueble.
- 2.1. Avisos de inmueble en Metrocuadrado sin costo. Promoción en la página web y en redes sociales.
- Elaboracion del contrato.
- 3.1. Aprobación del inquilino por parte de la aseguradora.
- 3.2. Elaboración del contrato por parte del abogado, revisión del director comercial y de la secretaria de gerencia.
- 3.3. Porcentaje de cobro sobre el valor del canon de arrendamiento en la realización del contrato pagado por el inquilino.
- Entrega del inmueble.
- 4.1. Pre-inventario al inmueble, revisión de funcionamiento de equipos electrónicos, pintura, etc.
- 4.2. Entrega del inmueble con inventario a nuevos inquilinos, firma de dos inventarios y entrega de uno de los inventarios al inquilino, el otro inventario se queda en la empresa.
- Entrega de contratos.
- 5.1. Entrega contratos en un plazo máximo de 10 días hábiles a la aseguradora.
- Incluír en la afianzadora o aseguradora.
- Incluír contablemente la factura del nuevo inmueble.
- Verificar pago dentro de los primeros días del mes del inmueble
( ver pago del propietario ). - Cobro de cartera.
- Siniestro (no pago del arriendo) reportar 10 días hábiles después del siniestro.
- Recibir el inmueble.
- Se firma un contrato de comisión entre el propietario y la inmobiliaria
- Verificación de propiedad con certificado de libertad, cédula del propietario y servicios de los últimos 3 meses.
- Promoción del inmueble.
- 3.1. Publicación en Metrocuadrado sin costo, publicación en nuestra página web y redes sociales.
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- Acompañamiento en la elaboración para promesa de compraventa,.
- Firma de escritura de compraventa. Para la firma se necesitan los siguientes documentos.
- 6.1. Certificado de libertad y tradición.
- 6.2. Copia escritura pública.
- 6.3. Paz y salvo predial.
- 6.4. Paz y salvo I.D.U.
- 6.5. Paz y salvo administración.
- 6.6. Si inmueble está hipotecado ( paz y salvo acreedor hipotecario ).
- Al pago de las arras, Juan Salas Inmobiliaria cobra la comisión en lo proporcional a lo pagado.
- Programar fecha y hora de escritura ( antes de la firma debe estar pago el 70% del inmueble ).
- Entrega final del inmueble.
Proceso de venta de inmuebles
- Se firma un contrato de comisión entre el propietario y la inmobiliaria
- Verificación de propiedad con certificado de libertad, cédula del propietario y servicios de los últimos 3 meses.
- Promoción del inmueble.
- 3.1. Publicación en Metrocuadrado sin costo, publicación en nuestra página web y redes sociales.
- 3.1. Publicación en Metrocuadrado sin costo, publicación en nuestra página web y redes sociales.
- Acompañamiento en la elaboración para promesa de compraventa,.
- Firma de escritura de compraventa. Para la firma se necesitan los siguientes documentos.
- 6.1. Certificado de libertad y tradición.
- 6.2. Copia escritura pública.
- 6.3. Paz y salvo predial.
- 6.4. Paz y salvo I.D.U.
- 6.5. Paz y salvo administración.
- 6.6. Si inmueble está hipotecado ( paz y salvo acreedor hipotecario ).
- Al pago de las arras, Juan Salas Inmobiliaria cobra la comisión en lo proporcional a lo pagado.
- Programar fecha y hora de escritura ( antes de la firma debe estar pago el 70% del inmueble ).
- Entrega final del inmueble.
- Recibir el inmueble y pedir el certificado de libertad, última factura de servicios públicos y fotocopia de la cédula de ciudadanía.
- 1.1. El arrendatario selecciona entre los tres tipos de administraciones que Juan Salas Inmobiliaria le ofrece según sus necesidades.
- 1.2. Firma del contrato de administración del inmueble.
- Realizar publicidad del inmueble.
- 2.1. Avisos de inmueble en Metrocuadrado sin costo. Promoción en la página web y en redes sociales.
- Elaboracion del contrato.
- 3.1. Aprobación del inquilino por parte de la aseguradora.
- 3.2. Elaboración del contrato por parte del abogado, revisión del director comercial y de la secretaria de gerencia.
- 3.3. Porcentaje de cobro sobre el valor del canon de arrendamiento en la realización del contrato pagado por el inquilino.
- Entrega del inmueble.
- 4.1. Pre-inventario al inmueble, revisión de funcionamiento de equipos electrónicos, pintura, etc.
- 4.2. Entrega del inmueble con inventario a nuevos inquilinos, firma de dos inventarios y entrega de uno de los inventarios al inquilino, el otro inventario se queda en la empresa.
- Entrega de contratos.
- 5.1. Entrega contratos en un plazo máximo de 10 días hábiles a la aseguradora.
- Incluír en la afianzadora o aseguradora.
- Incluír contablemente la factura del nuevo inmueble.
- Verificar pago dentro de los primeros días del mes del inmueble
( ver pago del propietario ). - Cobro de cartera.
- Siniestro (no pago del arriendo) reportar 10 días hábiles después del siniestro.
- Recibir el inmueble.
Proceso de arriendo de inmuebles
- Recibir el inmueble y pedir el certificado de libertad, última factura de servicios públicos y fotocopia de la cédula de ciudadanía.
- 1.1. El arrendatario selecciona entre los tres tipos de administraciones que Juan Salas Inmobiliaria le ofrece según sus necesidades.
- 1.2. Firma del contrato de administración del inmueble.
- Realizar publicidad del inmueble.
- 2.1. Avisos de inmueble en Metrocuadrado sin costo. Promoción en la página web y en redes sociales.
- Elaboracion del contrato.
- 3.1. Aprobación del inquilino por parte de la aseguradora.
- 3.2. Elaboración del contrato por parte del abogado, revisión del director comercial y de la secretaria de gerencia.
- 3.3. Porcentaje de cobro sobre el valor del canon de arrendamiento en la realización del contrato pagado por el inquilino.
- Entrega del inmueble.
- 4.1. Pre-inventario al inmueble, revisión de funcionamiento de equipos electrónicos, pintura, etc.
- 4.2. Entrega del inmueble con inventario a nuevos inquilinos, firma de dos inventarios y entrega de uno de los inventarios al inquilino, el otro inventario se queda en la empresa.
- Entrega de contratos.
- 5.1. Entrega contratos en un plazo máximo de 10 días hábiles a la aseguradora.
- Incluír en la afianzadora o aseguradora.
- Incluír contablemente la factura del nuevo inmueble.
- Verificar pago dentro de los primeros días del mes del inmueble
( ver pago del propietario ). - Cobro de cartera.
- Siniestro (no pago del arriendo) reportar 10 días hábiles después del siniestro.
- Recibir el inmueble.